Лондон обігнав Гонконг як найдорожче місто світу

Лондон обігнав Гонконг як найдорожче місто у світі для життя та роботи, згідно з новим дослідженням, воно майже вдвічі дорожче за Сідней і в чотири рази дорожче за Ріо-де-Жанейро. Агент з нерухомості Savills сказав, що в Лондоні зростання орендної плати та сильний курс фунта стерлінгів підштовхнули типову вартість оренди житла та оренди офісного приміщення на одного працівника до 120,000 73,800 доларів (XNUMX XNUMX фунтів стерлінгів) на рік. Це ставить столицю Великобританії значно попереду інших глобальних центрів, таких як Нью-Йорк і Париж, які, окрім Гонконгу, є єдиними іншими місцями, де сукупні річні витрати на оренду житлових і офісних приміщень перевищують 100,000 XNUMX доларів на одного працівника. Підйом Лондона на перше місце в рейтингу частково пояснюється стрімким зростанням цін на нерухомість, які підскочили на 18.4% за минулий рік, за даними Savills. Також значно зросла орендна плата за офіси. У своєму останньому квартальному звіті про сектор комерційної нерухомості конкурентний агент з нерухомості Knight Frank повідомив, що за попередні 12 місяців орендна плата за першокласні офіси зросла на 9% у Сіті та на 8% у районі Вест-Енду. Хтось із 100 мільйонами євро міг би купити лише 2,700 квадратних метрів першокласного офісного приміщення у Вест-Енді, але отримав би 17,000 XNUMX квадратних метрів або більше за свої гроші в Берліні чи Амстердамі. Зміцнення фунта по відношенню до долара погіршило ситуацію. Згідно з дослідженням Savills, загальні витрати на нерухомість у Лондоні зросли в доларах США на 10.6% у річному обчисленні за перші шість місяців року, що зробило Лондон «найдорожчим містом у світі для компаній, які шукають працівників». Це, у свою чергу, спонукало Savills попередити, що в результаті компанія ризикує стати менш конкурентоспроможною. «Наприклад, наявність недорогих офісних приміщень у Silicon Roundabout і навколо нього в поєднанні з доступним житловим житлом допомогли розмістити столицю на технологічній карті. Але джентрифікація знизила вартість нових стартапів, і життєздатність локацій у центрі Лондона під загрозою, оскільки вони стають занадто дорогими для тих типів мешканців, які зробили їх привабливими в першу чергу», — йдеться у звіті. Натомість падіння орендної плати за житло та ослаблення валюти сприяли тому, що Гонконг, який раніше очолював таблицю п’ять років поспіль, опустився на друге місце. Звіт Savills 12 Cities розроблений, щоб допомогти компаніям оцінити витрати на переїзд співробітників. Він вимірює загальну вартість оренди житлового та робочого приміщення на одного працівника в доларах США в деяких світових центрах. Розрахунки ґрунтуються на вартості двох команд із семи співробітників, які представляють бізнес-початківець, одна з яких розташована у «найкращому фінансовому секторі», а інша — у дещо менш привабливому чи творчому районі, щоб забезпечити представницька фігура. Річна вартість оренди житла на одну особу також враховується на основі того, що роботодавці зацікавлені в цих витратах, оскільки тиск на підвищення заробітної плати може бути сильнішим у регіонах, де вартість житла висока. Річні витрати на одного працівника в Лондоні склали 120,568 115,717 доларів США, а Гонконг – XNUMX XNUMX доларів США. Нью-Йорк і Париж опинилися на третьому і четвертому місцях з ціною $107,782 105,550 і $XNUMX XNUMX відповідно. Сідней посів восьме місце з $63,630 43,171, Шанхай десятий з $32,179 XNUMX і Ріо одинадцяте з $XNUMX XNUMX. Мумбаї опинився в кінці таблиці з 29,742 XNUMX доларами. «Незважаючи на підйом у рейтингу з п’ятого на перше місце з 2008 року, Лондон все ще далеко від рекорду витрат на проживання та роботу, встановленого Гонконгом у 2011 році на рівні 128,000 40 доларів на рік», — сказав Севіллс, додавши, що Гонконг все ще залишається «безсумнівно найдорожче місто», в якому можна купувати житлову нерухомість, ціни на XNUMX% вищі, ніж у Лондоні, хоча розрив скорочувався. «Порівняно доступні» Ріо та Сідней спостерігали значне зростання витрат на життя/роботу з 2008 року – на 85% і 58% відповідно – але Севіллс сказав, що Ріо все ще виглядає «високо конкурентоспроможним». Йоланда Барнс, директор світових досліджень компанії, сказала: «Цього року ми спостерігали набагато скромніше зростання цін на нерухомість майже в усіх наших містах світу, а деякі показали незначне падіння. Ми очікуємо, що ця приглушена тенденція продовжуватиметься, оскільки інтерес інвесторів і ринкова активність перемістяться до міст другого рівня. «Цей нижчий рівень зростання цін означає, що коливання курсів валют викликали деякі з найбільших змін у нашому рейтингу, який виражається в доларах. Для транснаціональних корпорацій, які дивляться на свої місцеві витрати, саме це, ймовірно, буде використовувати їх більше, ніж ринки нерухомості протягом наступного року». Краса за ціною. Гонконг — прекрасне місто, субтропічний ліс блискучих хмарочосів на тлі бірюзової води та зелених пагорбів. Однак його краса має свою ціну. Фінансова столиця Азії є одним із найбагатших міст світу та одним із найбільш густонаселених. Його 7 мільйонів жителів ділять 1,104 кв. Навіть скромні будинки в Гонконзі можуть продаватися за мільйони фунтів стерлінгів, а середня сім’я може легко витратити 50% свого доходу на житло. Нещодавно один забудовник опублікував список найдорожчого будинку в світі за квадратними футами: будинок на вершині гори вартістю 64 мільйони фунтів стерлінгів із чотирма спальнями, приватним басейном і терасою на даху. Заможні місцеві жителі та материковий Китай торгують квартирами в Гонконзі так само охоче, як і багато жителів Заходу, акціями, а спекулятивна купівля призвела до того, що ціни подвоїлися з 2009 року. Зростання вартості життя стало катаклізмом для робітничого класу міста. Близько 170,000 XNUMX людей не мають власних квартир, а деякі живуть у клітках у безжально розділених квартирах. Проте деякі міські задоволення все ще коштують дешево. Поїздка на поромі через гавань Вікторії відкриває приголомшливі краєвиди не більше ніж за 60 пенсів, а коротка поїздка на метро коштує менше ніж 1 фунт. Простий вуличний обід — миска супу вонтон, трохи китайської брокколі з устричним соусом — коштує близько 4 фунтів стерлінгів, що недорого за західними стандартами, але вдвічі дорожче, ніж подібна їжа в Шеньчжені, що знаходиться прямо за кордоном у Китаї.   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city