«Ізраїльтяни, канадці, індіанці пробуджують Нью-Йорк»

«Наш ринок хороший, мабуть, найкращий у світі. Є Нью-Йорк, а потім є решта штату», — сказав Вільям Маклоу, президент і голова головної нью-йоркської корпорації нерухомості Macklowe Properties, на Сьомому щорічному форумі, який проводить Real Deal – один із провідних журналів про нерухомість у США. Конференція відбулася минулими вихідними в Лінкольн-центрі з натовпом з 1,600 ріелторів, які, здається, погодилися з тим, що ринок елітної нерухомості в Нью-Йорку оживає. Цифри, представлені на конференції, показують, що продаж будівельних блоків у Нью-Йорку подвоївся в 2010 році порівняно з попереднім роком, особливо в світлі мегаугоди Google на 1.8 мільярда доларів. Заповнюваність офісів зростає вперше за три роки, а ціни на квартири в місті лише на 14% нижчі від пікових цін. На даний момент ринок оренди демонструє ознаки стабільності з невеликим зростанням, оскільки люди побоюються купувати нерухомість і віддають перевагу оренді. «Ви бачите багато ізраїльських інвесторів» «Невизначеність на інших ринках і головним чином криза євро спонукають людей інвестувати в Нью-Йорк», — сказав Фредерік Пітерс, президент Warburg Realty Partnership, одного з найстаріших агентств нерухомості Нью-Йорка. «Ми бачимо, що багато наших покупців приїжджають з-за меж США». Джонатан Адельсберг з юридичної фірми Herrick Feinstein, яка спеціалізується на нерухомості та була одним із спонсорів заходу, сказав: «Мер заохочує іноземні інвестиції, і сьогодні ми бачимо багато іноземних інвесторів з Ізраїлю, Південної Америки, Індії та особливо Канади, тому що Канадський долар зміцнюється». Архітектор Деніел Голднер сказав: «Ми бачимо, як ізраїльські підприємці масово прибувають до Нью-Йорка. Я не знаю, у чому причина цього». «Ціни впали, але розвиток і будівництво майже зупинилися», — заявив Нір Амзал з HAP. «Банки закрили кредитний кран, і американці, які звикли працювати з банками, просто не можуть собі уявити копатися у власних кишенях. Ізраїльтяни звикли працювати зі своїми грошима». Річ Шульхофф з бруклінського агентства нерухомості BNYMLS рекомендує Red Hook – портовий район на березі Іст-Рівер, неподалік від фінансового району Манхеттена. «Цього року ми спостерігали зростання продажів на 6% і зростання цін у Брукліні на 4%, — сказав він. «Все відбувається з шаленою швидкістю – як тільки в районі стає жарко, ціни ростуть, і це стосується сусіднього району. «Люди люблять Бруклін, тому що він дуже сусідський. Діти можуть гратися на вулиці, і ви знаєте, хто ваші сусіди».

«Інвестиції у великі будівлі в найкращих місцях»

Жан Люк Бутбул, місцевий єврейський підприємець у сфері нерухомості, сказав, що шукав хороші пропозиції в нижньому Манхеттені, але їх було важко знайти. «Це як шукати діамант у стозі сіна». Бутбул пояснив, що шукає проекти в діапазоні $30-300 млн і що в нинішній атмосфері «потрібно шукати проекти, про які ще ніхто не чув». Інвестиційний консультант і коментатор на місцевому телебаченні доктор Роджер Ханвер, який цікавиться мега-проектами, сказав, що найкраще місце для інвестування в Нью-Йорку — це великі будівлі в гарних місцях уздовж річки з краєвидом. «Як то кажуть, локація, локація, локація. Інвестиції у смітник з думкою, що прийде якийсь забудовник і перетворить територію на Беверлі-Хіллз, просто неправильно». Талі Шамір 22 листопада 2011 http://www.ynetnews.com/articles/0,7340,L-4151234,00.html