Нерухомість в Індії – інвестиція для будівництва

Індійські експатріанти розглядають інвестиції у власність на батьківщині через ослаблення рупії

Гопал Дарак є інженером у Дубаї та хоче придбати нерухомість у західній Індії поблизу свого рідного міста Пуна як інвестицію. «Я відвідав шість-сім забудовників», — каже пан Дарак, який минулого тижня відвідав India Property Show у Дубаї. «Є кілька імен [про які я чув]». Виставка входить до числа все більшої кількості індійських виставок нерухомості в Дубаї, які обслуговують експатів. Минулого року на індійському ринку нерухомості відбулося щонайменше п'ять виставок. Цього року було три подібні виставки, організовані найбільшим приватним кредитором Індії, ICICI Bank, і Times of India Group. Для розробників це економічно ефективний спосіб просування своїх проектів, які зазвичай мають вищий ціновий діапазон від 3.5 мільйонів (225,000 10 дирхамів) до XNUMX мільйонів рупій. «Цього року середня ціна становить 4.5 мільйона рупій», — каже Суніл Джайсвал, виконавчий директор і президент Sumansa Exhibitions, яка минулого тижня організувала India Property Show. Протягом останніх кількох тижнів рупія досягла нових мінімумів щодо долара, що зробило ринок нерухомості привабливим варіантом інвестування для індійських емігрантів. Але експерти кажуть, що інвестори, а також покупці житла повинні мати апетит до ризику та ретельно досліджувати забудовника та відвідувати сайт, перш ніж купувати нерухомість. «Інвестування у власність нічим не відрізняється від інвестування у фондовий ринок», — каже пан Джайсвал. «Ви повинні бути майже впевнені, що можете [дозволити собі] продати зі збитком». Згідно з даними індійської дослідницької компанії PropEquity Analytics, у таких великих містах, як Мумбаї, Делі та Бангалор, у кварталі з січня по березень продажі житла впали на 18-58% через відставання непроданих квартир, високі відсоткові ставки та уповільнення економіки. . Якщо тенденція збережеться, це може призвести до падіння цін. Проте очікується, що індійський ринок нерухомості залишатиметься сильним протягом наступних кількох років. «Відродження ринку нерухомості в [Аравійській] Затоці [на це] може не сильно вплинути», — каже Anshuman Magazine, голова правління та керуючий директор консалтингової компанії CBRE South Asia, що базується в Індії. Коливання курсу рупії також не змінюють привабливості ринку нерухомості. «Ми не знаємо, куди підуть рупія чи ціни», — сказав пан Джайсвал. «Сьогодні те, що коштує дешевше [для індійського емігранта], наступного дня може змінитися, оскільки рупія може зрости». Покупці житла повинні врахувати збільшення щомісячних платежів, якщо рупія зміцниться. «Протягом останніх п’яти років показники продажів на цих шоу зросли, особливо за останній рік або близько того, коли [індійські експати] виграли від девальвації рупії», — сказав Mr Magazine. Ринок нерухомості в Індії залишався стабільним протягом останніх чотирьох років. Окрім внутрішнього попиту, нестримні спекуляції менші, ніж на інших ринках, де іноземні інвестори призвели до зростання цін на нерухомість. «Добрею річчю в Індії є високий рівень контролю, який запровадив Резервний банк Індії, наприклад, іноземці не можуть купувати нерухомість [в Індії], а банки дивляться на особистий дохід [щодо позик]», — сказав пан Джайсвал. Але все ще існують небезпеки. Індійські експати, які хочуть інвестувати у власність на батьківщині, повинні зробити домашнє завдання. За словами пана Джайсвала, організаторам виставки важко перевірити кожного забудовника, тому він радить спробувати самостійно дізнатися про компанію. Інвестори також повинні провести власну перевірку та переглянути минулі проекти розробників, які їх цікавлять. «[Інвестор] також повинен провести огляд інших забудов у районі запропонованої ним інвестиції, щоб переконатися, що ця територія має потенціал для нерухомості», — сказав пан Журнал. «Оцініть, чи був проект попередньо схвалений авторитетною кредитною установою». Містер Дарак зі свого боку не поспішає. «Я отримав деякі ідеї з виставки, — каже він. Сананда Саху 25 червня 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on