Підсолоджувач для іноземців: купуйте будинок, отримайте візу

Ця міра доповнить існуючі візові програми, які дозволяють іноземцям в’їжджати до США, якщо вони інвестують у новий бізнес, який створює робочі місця. Прихильники вважають, що ця ініціатива допоможе отримати надлишок запасів, коли багато потенційних покупців американського житла стримуються, тому що вони стурбовані своєю роботою або тому, що їм доведеться зазнати великих збитків, щоб продати свій поточний будинок.

«Це спосіб створити більший попит, не коштуючи федеральному уряду ні цента», — сказав сенатор. – сказав Шумер в інтерв’ю. Міжнародні покупці в США склали близько 82 мільярдів доларів Згідно з даними Національної асоціації ріелторів, продажі житлової нерухомості за рік, що закінчився в березні, зросли з 66 мільярдів доларів за попередній рік. За даними MDA DataQuick, на іноземних покупців припадало щонайменше 5.5% усіх продажів житла в Маямі та 4.3% продажів житла у Фініксі протягом липня. Іноземці, які іммігрують до США з новою візою не зможуть працювати тут, якщо вони не отримають звичайну робочу візу через звичайний процес. Їм дозволили б взяти з собою дружину та будь-яких дітей віком до 18 років, але вони не зможуть легально залишатися в країні за новою візою після того, як продадуть свою нерухомість. Це положення створить візи, які будуть окремими від поточних програм, щоб не витісняти тих, хто чекає на інші візи. Не було б обмеження на програму візи для покупців житла. За минулий рік чверть іноземних покупців житла становили канадці, ще чверть – покупці з Китаю, Мексики, Великої Британії та Індії, повідомляє Національна асоціація ріелторів. Для покупців із деяких країн обмежувальні імміграційні правила є «безумовно стримуючим фактором для покупки тут», — каже Саллі Дейлі, агент з нерухомості у Веро-Біч, штат Флорида. За її оцінками, близько третини її продажів цього року припало на іноземців, що є рекордним показником за весь час. «Без них ми були б у стагнації», — каже пані. Дейлі. «Вони наймають підрядників, купують меблі, а також допомагають ринку виправитися, скорочуючи запаси». У березні Гаррі Моррісон, канадець із Лейкфілда, Онтаріо, купив будинок для відпочинку з чотирма спальнями в закритому комплексі у Веро-Біч. «Ціни на житло падали, а обмінний курс був досить вигідним», — сказав пан. Моррісон, яка вперше купила там будинок у пані. Дейлі чотири роки тому. Хоча спеціальна віза дозволила б канадським покупцям, таким як Mr. Моррісона провести більше часу в США, він сказав, що не впевнений, «яку ще користь дасть мені віза». Ця ідея має деяких відомих прихильників, зокрема Уоррена Баффета, який цього літа висунув ідею заохочення більшої кількості «багатих іммігрантів» купувати будинки. «Якби ви хотіли змінити свою імміграційну політику таким чином, щоб дозволити 500,000 XNUMX сімей, але вони повинні мати значний капітал і все таке інше, ви б вирішили цю проблему дуже швидко», — сказав пан. Про це Баффет заявив в серпневому інтерв’ю Чарлі Роузу з PBS. Цей захід також може допомогти змінити психологію покупців, сказав піонер іпотечних облігацій Льюїс Раньєрі. Він сказав, що програма представляє "сортування" для ринку житла, який потребує більших виправлень, навіть скромних. Але інші керівники галузі зустріли цю пропозицію скептично. Іноземним покупцям «не потрібен стимул» для купівлі будинків, сказав Річард Сміт, виконавчий директор Realogy Corp., яка володіє брендами нерухомості Coldwell Banker і Century 21. «У нас є багато американців, які готові купувати. Ми просто повинні виправити економіку». Ця міра може мати більш цілеспрямований ефект на ексклюзивних ринках, таких як Сан-Марино, Каліфорнія, які стали популярними серед іноземців. Меггі Наварро, місцевий агент з нерухомості, каже, що спрощення імміграційних правил може виявитися «надзвичайним» через труднощі, які виникають у багатьох китайських покупців з отриманням віз. Г-жа Нещодавно Наварро продав будинок за 1.67 мільйона доларів, що приблизно на 8% вище запитаної ціни, громадянину Китаю, який працює в гірничодобувній промисловості. Нік Тіміраос 20 жовтня 2011 р. http://online.wsj.com/article/SB10001424052970203752604576641421449460968.html?mod=googlenews_wsj