Інвестори CT realty відкривають перший візовий центр EB-5

Два інвестори в нерухомість Коннектикуту потихеньку шукали та отримали схвалення для першого в штаті візового центру EB-5, який співпрацює з федеральними органами влади, щоб пропонувати зелені картки в обмін на іноземні інвестиції. Чжифен «Джек» Ян, ліцензований брокер з нерухомості та керуючий партнер Richfield Real Estate Investment у Вестпорті, сказав, що наприкінці квітня отримав схвалення Центру від Служби громадянства та імміграції США. Він і його бізнес-партнер Скотт Гаррет лише нещодавно оголосили про створення Федерального регіонального центру Нової Англії EB-5. Двоє чоловіків, які відкрили офіс у Шелтоні, перевіряють штат на предмет угод з нерухомістю та інших видів інвестицій. «Ми ведемо поглиблені дискусії з декількома розробниками про те, щоб допомогти їм зібрати капітал через EB-5», — сказав Ян. «Це недорогий механізм фінансування».

Дорогий спосіб переїзду

EB-5, створений Конгресом у 1990 році, може бути способом позик під низькі відсотки для компаній або забудовників, але це недешево для інвестора-іммігранта. Згідно з програмою, іноземні громадяни можуть інвестувати $500,000 1 або $10 мільйон в надії отримати грін-карту і, зрештою, постійне місце проживання в США. Інвестор отримує умовний дозвіл на проживання на два роки, поки інвестиція вводиться в дію. Інвестиції повинні створити 6.8 робочих місць на повний робочий день до кінця дворічного періоду, щоб інвестор міг отримати постійне місце проживання. Ян очікує, що більша частина капіталу надійде з Китаю, звідки він родом. Це не було б чимось незвичайним. Значна частина капіталу EB-5 у розмірі 1992 мільярдів доларів, який був розгорнутий по всій країні з 5 року, надходить з Китаю. Центр може надавати конкурентоспроможні позики, пояснив Ян, оскільки інвестори EB-XNUMX більше стурбовані отриманням права на проживання в США, ніж високим прибутком від своїх інвестицій. Кредит, який може не надати банк, може схвалити центр.

Репутація матиме значення

Але це не означає, що Ян і його команда, до якої входять експерти з нерухомості, фінансів і комплаєнсу, не шукають хороших інвестицій, сказав він. Хоча в Коннектикуті Ян і Ґарретт мають перевагу перших, у Коннектикуті є близько 400 центрів EB-5 по всій країні. Репутація матиме значення. «Для того, щоб ми могли успішно продовжувати свою діяльність у довгостроковій перспективі, я бачу, що наша сила полягає в тому, щоб дійсно піклуватися про інвесторів і переконатися, що проекти, які ми пропонуємо їм, є хорошими проектами, які допоможуть їм забезпечити імміграційний запит а також рентабельність капіталу», – сказав він. Дана Бучін, імміграційний адвокат Гартфорда з Updike, Kelly & Spellacy, яка виступала за те, щоб Коннектикут отримав центр EB-5, сказала, що візова програма, ймовірно, означатиме збільшення іноземних інвестицій у штат. Але вона сказала, що бізнес EB-5 стає більш конкурентоспроможним. Зі збільшенням кількості програм і центрів EB-5 за останні роки іноземні інвестори починають більше піклуватися про повернення інвестицій. «Пройшли ті часи, коли можна було обійтися суто імміграційним стимулом для залучення іноземного інвестора», — сказала вона. Звичайно, іноземні інвестори також повинні враховувати той факт, що уряд обмежує щорічну кількість віз, що видаються 10,000 XNUMX. Ковпачок не вдарив, але може бути скоро. Хартфорд може стати центром уваги. Існує не так багато правил щодо того, які підприємства мають право на інвестиції EB-5. Капітал може піти на нове комерційне підприємство, проблемний бізнес або в об’єднані позики через регіональний центр, як у Янга, чи інші по всій країні. «Ми можемо прийняти будь-які форми», — сказав Гаррет. «Ми можемо надати деякі кредити, які банки, можливо, не надають, або ми можемо надати рівень фінансування, щоб дозволити забудовнику піти отримати кредит у банку». Гаррет планує спочатку зосередитися на інвестиціях у нерухомість, а потім розширити свою діяльність на інші сфери. Існують певні правила щодо того, куди можна інвестувати гроші, залежно від суми. Якщо інвестор хоче поставити мінімум 500,000 150 доларів США, інвестиції мають бути спрямовані в сільську місцевість або територію, де рівень безробіття на 1 відсотків перевищує середній по країні. Це означає, що Хартфорд, Іст-Гартфорд, Бріджпорт, Нова Британія, Нью-Лондон, Плейнфілд, Вотербері та Віндхем відповідають вимогам (за даними про безробіття в липні). Якщо інвестор вирішує інвестувати 5 мільйон доларів, немає правил щодо рівня безробіття. За словами представника USCIS, інвестиції можна розгорнути будь-де. Уейн Бенджамін, директор служби розвитку Хартфорда, який зустрічався з Янгом, сказав, що центр EB-XNUMX може стати важливим інструментом розвитку в місті. Він хоче, щоб Ян відкрив офіс у Хартфорді. Програма не без проблем Звичайно, програма, яка залучає як іноземний капітал, так і імміграцію, викликала суперечки. Наприклад, у лютому Комісія з цінних паперів і бірж США звинуватила забудовника готелю в Чикаго, який залучив 150 мільйонів доларів капіталу EB-5, у введенні інвесторів в оману, щоб вони повірили в те, що вони отримають прибуток. Гарантування повернення суперечить правилам програми. Гроші повинні бути піддані повному ризику. 16 ВЕРЕСНЯ 2013 РОКУ http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940